ログイン/会員登録

こんにちは、ゲストさん。

ログイン/会員登録する

ログインすると、すべてのコンテンツを
ご利用いただけます。

はまれぽ.com無料掲載について
イベントカレンダー2018年2月

Question みんなのキニナル投稿

投稿の中から、はまれぽ編集部もキニナルことを調査してお答えします!
ぜひ投稿してみてね。(200文字まで)

投稿はこちらから

みんなのキニナル

    3月2日から赤レンガ倉庫でパンフェスが行われます。どこのパン屋さんが出展するかわかりません。どんな種類のパンを販売するか調査をお願いします。私はカレーパンと焼きそばパンが大好物です。おすすめの店も調査...

    けーたりんぐさん

    2月17日付け読売朝刊に「相武隧道の維持管理費」に関する記事が出ていました。まさしく旧国境を超えるトンネルですが、維持管理は100%横浜市が行っているのはちょっとびっくりしました。もともと本郷台の海軍...

    栄区かまくらさん

    貨物駅の東高島駅。駅入口の向いに旧横浜線の鉄橋が線路ごと残されてます。だいぶ錆び付いて来てますが保存するような動きはありませんか?近代遺産的な価値があるように思っています。水面と橋脚とガーダー橋の風景...

    inemugiさん

もっと見る

あなたはどう思う?

過去のアンケート結果はこちら

どんなところでお酒を飲む?

おしゃれな「バー&レストラン」
リーズナブルに「居酒屋」
もっとリーズナブルに「角打ち」
カラオケとセットで「スナック」
1番くつろげる「自宅」
自然を味わいたいから「公園」
その他
お酒飲めない
興味なし

投票せずに結果を閲覧

アクセスランキング

ジャンル
1位
京急金沢八景駅ホーム沿い、ありえない高さに出入り口がついている建物の正体は?
2位
知っていれば超お得!いつでも停められる!?みなとみらいにある穴場の駐車場を徹底レポート!
3位
終戦の日に空中戦? そのとき横浜の空で何が起きていたのか?
4位
殺処分「ゼロ」!? 神奈川県における動物保護の"光と影"【前編】
5位
かつて横浜にあった日本最大規模の貧民街といわれた「乞食谷戸」とは?
6位
殺処分「ゼロ」!? 神奈川県における動物保護の"光と影"【後編】
7位
鉄道6社が乗り入れる横浜駅!最速で乗り換えできるルートは?
8位
本牧ふ頭で見つかった「ヒアリ」、その後は?
9位
栄区「田谷の洞窟」のVRデータ化が進んでいるって本当?
10位
元々の住みかを失った「三浦メダカ」、野生環境で順調に数を増やす!
11位
「神奈川県民の日」がないのはなぜ?
12位
久里浜港に新しくオープン! 海鮮料理がうまい温浴施設「海辺の湯」に突撃!
13位
治安の悪さは首都圏イチ!? 川崎競馬場周辺の夜を体験!
14位
横浜で一番大きな本屋はどこ? 横浜駅西口の意外な場所に発見!
15位
大学の図書館になった旧ドリームランドのホテルの中ってどうなってるの?
16位
市営地下鉄グリーンラインの延伸計画は、その後どうなった?
17位
献血ルームの中で1番良い記念品がもらえるのはどこ?
18位
都筑区にあるコストコのアウトレット品を超激安で売るお店の秘密とは?
19位
どうして神奈川には運転免許試験場が二俣川にしかないの?
20位
一体誰が買うの? 相模原にある"銃砲火薬店"を徹底調査! 
21位
資源回収日に出した古着はどこへ!? 横浜の最新「古布」リサイクル事情を追う!
22位
渋滞対策のために整備された「保土ヶ谷バイパス」が日本一交通量の多い一般道って本当!?
23位
横浜に人工の島「八景島」ができたのはなぜ?
24位
JR菊名駅はリニューアル後どう変わる? 工事はいつ終わるの?
25位
10分間隔でくる横浜駅(YCAT)-羽田空港間のリムジンバス。採算は取れているの?
26位
横浜駅西口からダイヤモンド地下街に行くまでに「階段を上ってまた下りる」無駄な動線になっているのはなぜ?
27位
誰も使っていない? 中原区役所前にある受話器が2つある変な公衆電話 「デュエットフォン」の正体は?
28位
天然温泉が横浜市内に存在する!?
29位
横浜市営地下鉄ブルーラインが川崎市まで延伸する計画の現状は?
30位
桜木町駅で始発電車を待つ人々!空席があるのに次の電車を待つ理由は?
横浜人にインタビュー
教えて○○さん!
はまれぽの記事がアプリでサクサク読める!! はまれぽアプリリリース!!

住む> 不動産

日経管財株式会社

その不動産、どうする!? 

最終更新日:2017年9月25日

045-323-9211

イチオシサンプル画像

不動産の「困った 」を総合的に解決。 有効活用への道を開く「日経管財株式会社」

場所も異なれば持ち主の希望も違う。同じケースが一つもないのが不動産に関する「困った 」だ。日経管財株式会社は、きめ細やかな対応で、疑問や問題の解決にあたっている。

DATA
住所: 神奈川県横浜市中区本町一丁目7番地東ビル503号
みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩1分
営業時間: 9:00~18:00

マニュアル通りにはいかない不動産の困った
 
例えば、1軒の家を4人で相続する場合、いろいろ考えられる
1人は売りたい。1人は住みたい。1人は貸したい。1人はそのままにしておきたい。
 
最悪、骨肉の争いになりかねない事例に対し、現状を把握し、意見をまとめ、解決への道筋を提案してくれるのが、不動産コンサルティング会社、日経管財株式会社だ。
 

001_nikkei_article
日本大通りに面したビルに会社がある

 
不動産コンサルタントと聞くと大手企業相手と思いがちだが、一般の人の相談も多いと話してくれたのは、同社の代表取締役の大川日出幸(おおかわ・ひでゆき)さんだ。
 

002_nikkei_article
穏やかな笑顔が安心感につながる大川さん

 
「家庭裁判所で審議される相続問題のうち4人に1人 が500万円以下の相続で争っている」と大川さんはいう。
それだけ身近だということだが、不動産に関する問題は相続だけではない。
ローンの支払いや空き家対策など多岐に渡っており、以前より複雑になっているのが現状だ。
 
そこで明日は我が身、かもしれない最近の不動産の問題についてお話を聞いた。
 
 
 
有効活用できる道を探す
 
大川さんが大手デベロッパーに勤務、不動産の実務を担当していた経験を生かし、日経管財を設立したのは2012(平成24)年のこと。
 
複雑、面倒など大手の不動産会社では敬遠するような物件でも提案できることはあるという日経管財には、さまざまな案件が持ち込まれる。
その中には、友人・知人、近隣で起きている、耳にしたという事例も少なくない。
 
例えば、空き家。
税法が変わったことで、放置しておくと納税額が増える。
 

003_nikkei_article
税金が増える可能性大

 
空き家の場合、賃貸にするとか家族の週末ハウスにするとか、常住していなくても使っていれば問題ないが、 そうでない場合は早めに動くことが大事だというのが大川さんのアドバイスだ。
 
住むのか、更地にしたいのか、貸したいのか、選択肢はいくつもある。
また、ただ貸すといって定住希望の人に貸すのか、二拠点生活を希望する人に貸すのか。それ以外の利用方法として、空き家をバラ栽培などの温室として活用している例もあるという。
 
ただ、大川さんはこうも指摘する。
「節税対策として賃貸住宅を建てるケースがあるが、必ずしもそれがベストな選択だとはいいきれない」
賃貸住宅を建てたはよいが、入居者が少なく収入よりローンの支払額のほうが多い、ということにもなりかねないのだ。
 

004_nikkei_article
安易な計画は破綻を招く結果になりかねない

 
空き家で何をしたいのか。その希望を聞き、税金を捻出するための収益を得る方法を考えるのが、大川さんたち日経管財の仕事だ。
 
特定非営利活動法人「横浜まちづくりセンター」の空き家対策推進事業部会の副部会長を務める大川さんにとって、空き家は大きな関心事でもある。
全国の実例や成功例を調査、検証をしながら「建物が生きる方法をご提案します」と語る。
頼もしい存在だ。
 
もうひとつ、住宅ローンの連帯保証の問題も切実だという。 
家を購入する際に、多くの人はローンを組む。その際、奥さんを保証人にする場合が多いが、死別、離婚、また、奥さんが妊娠し働けなくなった、ご主人が病気で働けなくなったなど、収入が激減したとき に負担が大きくのしかかることになる。
 

005_nikkei_article
せっかく手に入れたマイホームだが

 
住宅は一生の買い物だ。希望も夢もあるが、自分の資金状況を把握し、無理をしないことが肝心だと大川さんはアドバイスをする。
 
また、心配なら元気なうちに状況を把握し、遺言やエンディングノートを作っておくのも一つの方法だという。
 

006_nikkei_article
「もしも」を想定した対処は必須(フリー画像)

 
遺言の場合、執行者と代理人が必要となるが、日経管財ではこういった事例でのアドバイスも少なくない。「売却するにしても、賃貸にするにしても、1社の査定で納得することはありません。セカンドオピニオン的に我が社を使っていただいても良いと思っています」
 
収支をしっかり調査し、相談者の希望に沿う方法を見つけ出すと、大川さんは確信をもって話してくれた。
 

007_nikkei_article
「売るだけが方法ではありません」

 
相談者に道を示す。
まさしくプロの仕事だ。
 
 
 
土地が負の資産になることもある
 
「日本には土地神話があります。でも土地があるからこそ起こる問題もあります。その一つが農地です」
 
土地神話とは、土地には絶対的な価値があり、下がることはないというもの。
バブル時代によく使われた言葉で、銀行がお金を貸すのに土地を担保にするのはこのためだ。
その例外が農地だと、大川さんは言う。
 
農家の後継者問題が叫ばれて久しい日本だが、農地を転用や売却しようと思っても自由にできない場合がある。
 

008_nikkei_article
農地は売れない?

 
それは、市街化調整区域 になっている場合だ。土地計画法に基づき指定されたもので農林漁業従事者の住宅などを除き、一般の人が住宅を建てることはできない。
相続しても宅地として分譲することはできない。かといってほかの仕事に就いていたり、既に家を購入していたり、相続者が農家を継ぐことが困難 な場合も多い。また、農業の大変さを知っている親が継がせたくないケースもある。
 
相続したら困る。こういう場合は、将来に向けて早目の準備をしておくことが重要だ。
場所によって具体例は異なるが、有効活用できるアイデアを見つけだし、それを実現していくのが、大川さんたちの仕事だ。
 

009_nikkei_article
負の遺産でしかないと思っていた土地が、生きた土地になる
 
010_nikkei_article
「何とかしてあげたいんです」

 
大川さんの相談者を思う気持ちが、有効活用のためのアイデアを生み出す原動力だ。
 
 
日経管財のコンサルティングとは >>

はまれぽイチオシ検索

  • エリアから選ぶ
    エリア選択画面へ
  • 駅から選ぶ
    路線選択画面へ
  • フリーワードで検索