再開発 今ダレが何をしているの？

「上大岡C北地区市街地再開発準備組合事務局（以下、事務局）」の佐野文俊（さの・ふみとし）さん、植田匡英（うえだ・まさひで）さんに、今、C北地区の再開発はどういう状況なのかお話を伺った。
　

現在の状況を説明してくれた佐野さん（左）、植田さん
　

「2012（平成24）年6月に『上大岡C北地区市街地再開発準備組合』が発足しました。その後、2014（平成26）年10月に『開発構想書』を横浜市に提出。検討期間を経て2017（平成29）年5月に『事前協議申出書』を横浜市に提出し、現在は横浜市との協議を進めている段階です。2021年の工事着工を目指しています」と、お二人。
　

再開発って、思っていたより果てしない
　

横浜市のホームページをみると、上大岡駅まわりの再開発である「上大岡A地区」は1989年に「都市計画決定」し、「完了公告」が1997（平成9）年となっている。都市計画が決定してから再開発の完了までに実に10年近い年月がかかったようだ。

また、「再開発事業では、法令等で定められた手続きのなかで、今すでに商売をされていたり、生活する人々にとってより良い方向でのゴールを目指し、手続を進めていきます。」との話もありました。

土地を買って自分の家を建てるのとは異なり、さまざまな人が生活するエリアの再開発というのは、決めるべきこと・話し合うことが多いため、期間が長期にわたる傾向があるようだ。

C北地区は、どう再開発されるのか？

「開発構想書」の段階では下層階に商業施設、上層階に住宅機能を持った地上32階・地下1階建て、住戸数320戸の複合ビルの建設を想定していたが、直近の「事前協議申出書」では地上31階・地下1階建て、住戸数は310戸に計画を変更している。
事務局からは、「開発構想書に比べ、商業機能を拡充させるため、住宅部分を1層減らして、地上31階の計画に変更しました」との説明があった。
　

再開発のイメージ図
　

さまざまなデータを読み解き、計画は練られていく
　

再開発は、時代によって移り変わる街の役割や利用者の層も見越して、事業が進められるのだ。

C北地区としては、2021年4月着工が目標とのことであるが、完成はいつになるのだろうか？2021年の話でも鬼が爆笑レベルの未来だが、「現段階では着工を大きな目標としています。完成時期は、今後の進捗状況により明らかにしていきたい。市民のみなさん、権利を持つ方々にとって、よりよい環境を目指し、上大岡の集大成となる再開発が1日でも早く完成するよう尽力いたします」と事務局の二人は話してくれた。
　

お忙しいところ、取材へのご協力ありがとうございました
　

　
　

取材を終えて

上大岡C北地区の再開発は「都市計画決定」を目指して、準備組合と市が話し合いを行っている段階。都市計画決定がなされると、次は権利者の意向確認、スケジュールの作成、などなどさまざまな調整が行われる。

私たちは工事がはじまると「再開発が始まった」と実感するが、実際には着工までの間に多くの人が構想の段階から関わっており、長い期間かけて再開発を行なっている。

上大岡の再開発の集大成は2021年以降とまだまだ先だが、上大岡駅周辺のゆくすえを見守っていきたい。
　

どんな街になるだろうか
　

　
―終わり―
　
参考
横浜市：上大岡周辺地区の再開発計画
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/kamiooka/
　
横浜市：横浜市開発事業の調整等に関する条例の申請・届出様式・記載例
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/takuchi/shoshiki-jyorei/

神奈川県：市街地再開発事業
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f480012/

京急電鉄オフィシャルサイト：駅別乗降人員
https://keikyu.custhelp.com/app/answers/detail/a_id/242/~/%E9%A7%85%E5%88%A5%E4%B9%97%E9%99%8D%E4%BA%BA%E5%93%A1