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2015年8月に掲載した横浜建物×はまれぽのコラボ記事。担当した編集部・山岸（以下ギシヤマ）は「正直、もう土山さんとも会うことはないな」と思っていたけど、またもや編集部に1本の電話が。どうやら見晴らしのよい高台の分譲地「ヴェルサーレ深谷」を紹介したいという。
ひんやり涼しくなり季節は冬。竹中直人似の声が似つかわしくない季節
「はまれぽも物件情報ばかり紹介していたら読者が飽きちゃうので個人的に話を伺います」と言ったにもかかわらずゴリおしで話続けるので、とりあえず聞いてみると・・・。
・・・興味が出てしまったのでご紹介。今回は戸塚区原宿周辺へ行ってきます。
ひんやり涼しくなり季節は冬。竹中直人似の声が似つかわしくない季節
戸塚区原宿、渋滞だけが名所じゃない。
「戸塚区原宿」といえばエフエムの交通案内でよく耳にする。何でか。それは「渋滞」の「ランドマーク交差点」だから。しかし、最近は少し事情が変わり「東京じゃない原宿は横浜の渋滞名所」ではなくなった模様。
2010（平成22）年、国道１号と環状4号との交差点の立体交差もできて渋滞は緩和されたとのこと（はまれぽ調べ）。
周辺にお住まいの方からも実感しているという声が聞こえた
「戸塚区原宿」といえばエフエムの交通案内でよく耳にする。何でか。それは「渋滞」の「ランドマーク交差点」だから。しかし、最近は少し事情が変わり「東京じゃない原宿は横浜の渋滞名所」ではなくなった模様。
2010（平成22）年、国道１号と環状4号との交差点の立体交差もできて渋滞は緩和されたとのこと（はまれぽ調べ）。
11月某日の午後1時ごろ、JR戸塚駅西口バスセンター1番（もしくは2番）乗り場から約10分、渋滞にも巻き込まれず最寄りのバス停へ到着。
神奈中バス停「吹上（ふきあげ）」で下車
閑静な住宅街・・・というか戸建住宅しか見当たらない道を5分ほど
物件の目の前、えのき公園から白亜の丘を望み
到着。今回案内してくださるのは販売営業部・第二課の黒田優二（くろだ・ゆうじ）さん
よろしくお願いします。
まずはぐるっと敷地内を見せてもらおう。ここは全部でセミオーダー式の16棟の家が建つ予定。横浜建物は仕入れや造成から自社で行うため、整った形の区画が特徴。
広さも、全棟均一
空が広い・・・
「買い物する場所は？」「最寄りのスーパーまで平坦で徒歩約10分です」
健康診断でバリウムを飲んだばかりなのにテキパキ、分かりやすく説明してくださる黒田さん。本当は胃が重たいかもしれないのに「日当たりも自慢なんですよ」と嬉しそうに説明してくれる。
これが全体区画図
そして間取り図の一例
「ここは東南の角地。2面から採光できるし明るい朝日が入りますよ」
くるっと振り返り「こっちはカールーフがあるんです」
ほんとだ。後からつけたらン十万ではおさまらない
「ここは平坦ですし、向かいの公園でお子さんが遊んでいるのが部屋から見えます」
・・・すごい。なんだかどの区画に決めてもよさそう。どれにすればいいの？ そんな質問を受けることもあるのではないか、そう黒田さんに聞いてみる。
「もちろんどこにしたらいいのか、聞かれることもあります。そんな時は区画ごとの条件を説明します。メリット・デメリットはお客さんによって変わるので、ただ条件をきちんとご説明し、お客様が判断しやすいようにしていますね」
なるほど・・・。確かに、とにかく「高台」がいい人にとってはアプローチに階段があってもデメリットとして感じないだろうし、逆に「平坦」がいい人にとっては「眺望」は優先順位が下がる。
分かるだろうか、写真中央には横浜薬科大の図書館棟と富士山が
仮にこの眺めを気に入ったとしよう。眺望よし。では、周辺環境はどうだろうか？
ここで、一気に黒田さんが力説したので、ダイジェスト版で周辺環境をご案内しよう。
ヴェルサーレの周辺環境を一挙紹介
最寄りスーパー1「A-coop」
最寄りスーパー2「パシオス」
最寄りスーパー3「ヨークマート」
最寄りスーパー4「TAMAYA」
これだけでお腹がいっぱいになりそう。スーパーだけではない。ドラッグストアやホームセンター、ファッションセンター「しまむら」もあり、日用品の買い物で困ることは「まずない」といっていいほど・・・！
「TAMAYA」の横にサンドッグ
またまたサンドラッグ
ロイヤルホームセンター
さらに、小学校や総合病院もあるうえ、公園も充実。「生活」に必要なものは、近くにたいがいある、という場所もそうそうなかろう・・・。
戸塚西公園には・・・
なっがーーーーーいすべり台が
すごい勢いの周辺案内だったが、確かに生活環境はよさそうだ。「まだ、あるんですよ・・・」とアピールされたので、もう聞くのをよした。くどいくらいに熱弁するので、確かにそうだろう。バリウム飲んでる黒田さんが熱弁するくらいだもの。安心。
では、物件に話を戻してみよう。次は土地について話を伺うことに。
地盤調査と造成に責任を持つヨコタテ
工事部部長の有馬慎也（ありま・しんや）さんは「ヨコタテ基準」で造成チェック
ズバリ、質問。「地盤調査ってどうやって行っているんですか？」
「宅地ごとの建物の配置に合わせ、建物の四隅と真ん中の5ヶ所を調査。調査は専門業者に依頼します。結果、地盤を補強する必要がなければ、そのまま造成後の地盤面に建物を建築します。もし、地盤を補強したほうがいい場合、地盤の中に、もともとの土にセメントを混ぜ、直径60cm、長さ4メートル～5メートル位の杭状に固めたものを作ります。建物の配置に合わせ、約30本の杭で建物を支えて補強するんですよ」
しかも、ヨコタテには調査完了の証＝補償がある
「ここについてもこれから調査しますが、造成工事開始の1年ほど前までここは山でした。造成時は山をけずり、現在の状態になっておりますが、こうした場所は地盤が強いという判定結果がでることが多いですね。どういう結果が出たとしても適切な処理を行うので、ご安心ください」と答える有馬さん。
東日本大震災の際にも「家が傾いた」という購入者からの連絡はゼロだったそう。
「あと、ヨコタテ造成部分にはこんなところでも気を遣っています」と案内してくれた。
工事部部長の有馬慎也（ありま・しんや）さんは「ヨコタテ基準」で造成チェック
ズバリ、質問。「地盤調査ってどうやって行っているんですか？」
「宅地ごとの建物の配置に合わせ、建物の四隅と真ん中の5ヶ所を調査。調査は専門業者に依頼します。結果、地盤を補強する必要がなければ、そのまま造成後の地盤面に建物を建築します。もし、地盤を補強したほうがいい場合、地盤の中に、もともとの土にセメントを混ぜ、直径60cm、長さ4メートル～5メートル位の杭状に固めたものを作ります。建物の配置に合わせ、約30本の杭で建物を支えて補強するんですよ」
しかも、ヨコタテには調査完了の証＝補償がある
「ここについてもこれから調査しますが、造成工事開始の1年ほど前までここは山でした。造成時は山をけずり、現在の状態になっておりますが、こうした場所は地盤が強いという判定結果がでることが多いですね。どういう結果が出たとしても適切な処理を行うので、ご安心ください」と答える有馬さん。
東日本大震災の際にも「家が傾いた」という購入者からの連絡はゼロだったそう。
「あと、ヨコタテ造成部分にはこんなところでも気を遣っています」と案内してくれた。
「ここ、普通は排水用パイプが向きだしだけど処理をしたり・・・」
「擁壁部分に化粧をし、無機質な感じにならないようにしています」
なるほど・・・。周辺環境や日当たり、土台がしっかりしていることは分かった。
そろそろどんな家に住むことになるのか、具体的なイメージをしてみたい。なんたって、ヨコタテは「セミオーダー」で戸建住宅が購入できる会社なんですもの。
ヨコタテのセミオーダー住宅ラシット
戸塚区汲沢のモデルルームへ突撃
外構部分も20種類以上から選べる
待ってましたと言わんばかりに扉が・・・
開く！ いらっしゃーい！
外壁・外構・そして内装の壁紙など20ヶ所以上自分でカスタムできる、オンリーワンの家づくりができるヨコタテ。
あっ！ 土山さん！
「首がすわらない子どもが“コテン”ってしても平気だし」
リビングと完全に分けることもできるし
ぶちぬきもOKなんですよっ
とにかく採光が重視されたリビング。窓の大きさがすごい！
ここにスクリーンを設置してシックな感じにしたり
バルコニーの面積を増やすこともできるので
2階をリビングとして活用することもできるのだ
「ほら、天井にこうして屋根裏収納も作れるんですよ」
夢が膨らむ・・・！ 設備面もすごい。
オプションで床暖房設置も可能だし
キッチンの収納器具も女性に優しい作り
さらに、プチ収納スペースにも感動！
2階居室のクローゼットは、扉が可動式！
収納ボックスの引き出しもつっかえない
人工芝の庭は手間いらずで美しい
晴れてあなたが物件を購入。ヨコタテの設計士と打合せをして、あなたスタイルの住まいが3～4ヶ月後に完成。入居後もアフターフォロー対応がバッチリなので、何か困ったことがあったら、いつでも相談を受け付けてくれる。心強い。
キッチンの隅っこにでも住みたいヨコタテ！
今回紹介した物件
物件名：ラシット横浜 ヴェルサーレ深谷 全16棟
所在地：横浜市戸塚区深谷町623
交通：JR東海道線・JR横須賀線・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅バス10分「吹上」停歩5分
販売価格：3,330万円～3,830万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：93.98㎡（28.37坪）～98.95㎡（29.87坪）
土地面積：125.01㎡（37.81坪）～126.60㎡（38.29坪）
間取り：4LDK
総戸数：16戸
販売戸数：15戸
そのほか市内の物件情報
物件名：ラシット横浜 和泉中央南Ⅰ期 全6棟
所在地：横浜市泉区和泉中央南一丁目
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「立場」駅 徒歩7分
販売価格：4,480万円～4,930万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：97.29㎡（29.37坪）～99.36㎡（29.99坪）
土地面積：131.99㎡（39.92坪）～142.86㎡（43.21坪）
間取り：4LDK
総戸数：6戸
販売戸数：5戸
物件名：ラシット横浜 中田南 全2棟
所在地：横浜市泉区中田南4丁目
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中田」駅 徒歩6分
販売価格：4,430万円～4,530万円（土地・建物・外構費・消費税込み）建物面積：98.74㎡（29.80坪）～99.15㎡（29.93坪）
土地面積：111.81㎡（33.82坪）～119.49㎡（36.14坪）
間取り：4LDK
総戸数：2戸
販売戸数：2戸
物件名：ラシット横浜 若竹町 全9棟
所在地：横浜市栄区若竹町
交通：JR根岸線（JR京浜東北線）「港南台」駅 徒歩13分
販売価格：4,350万円～4,680万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：96.47㎡（29.12坪）～99.36㎡（29.99坪）
土地面積：125.14㎡（37.85坪）～126.26㎡（38.19坪）
間取り：4LDK
総戸数：9戸
販売戸数：5戸
物件名：ラシット横浜 若竹町 全1棟
所在地：横浜市栄区若竹町
交通：JR根岸線（JR京浜東北線）「港南台」駅 徒歩14分
販売価格：5,180万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：108.89㎡（32.87坪）
土地面積：178.31㎡（53.93坪）
間取り：4LDK
総戸数：1戸
販売戸数：1戸
物件名：ラシット横浜 サンヒルズ汲沢 全17棟
所在地：横浜市戸塚区汲沢三丁目
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅 徒歩16分
JR東海道線・横須賀線・横浜市営地下鉄「戸塚」駅バス10分「汲沢団地」停歩4分
販売価格：3,580万円～4,230万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：96.26㎡（29.06坪）～99.36㎡（29.99坪）
土地面積：125.49㎡（37.96坪）～171.17㎡（51.77坪）
間取り：4LDK
総戸数：17戸
販売戸数：11戸
物件名：ラシット横浜 長津田 全15棟
所在地：横浜市緑区いぶき野52
交通：東急田園都市線･JR横浜線･こどもの国線「長津田」駅 徒歩15分
東急田園都市線「田奈」駅 徒歩12分
JR横浜線「十日市場」駅 徒歩14分
販売価格：4,490万円～4,640万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：94.60㎡（28.55坪）～97.71㎡（29.49坪）
土地面積：125.23㎡（37.88坪）～128.81㎡（38.96坪）
間取り：4LDK
総戸数：15戸
販売戸数：3戸
物件名：ラシット横浜 西が岡 全5棟
所在地：横浜市泉区岡津町
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中田」駅 徒歩15分
JR東海道線･JR横須賀線･横浜市営地下鉄「戸塚」駅バス18分「金堀谷」停歩1分
販売価格：3,980万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：97.50㎡（29.93坪）
土地面積：140.52㎡（42.64坪）
間取り：4LDK
総戸数：5戸
販売戸数：1戸
物件名：ラシット横浜 汲沢三丁目 全8棟
所在地：横浜市戸塚区汲沢三丁目
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅 徒歩15分
JR東海道線・横須賀線・横浜市営地下鉄「戸塚」駅バス10分「汲沢団地」停歩3分
販売価格：3,480万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：99.16㎡（29.93坪）
土地面積：165.43㎡（50.04坪）
間取り：4LDK
総戸数：8戸
販売戸数：1戸
物件名：ラシット横浜 My style上飯田 全4棟
所在地：横浜市泉区上飯田町
交通 ：小田急江ノ島線「高座渋谷」駅 約1800m
相鉄いずみ野線「いずみ中央」駅 約2000m
販売価格：3,070万円～3,480万円（土地・建物・外構費・消費税込み）
建物面積：95.85㎡（28.93坪）～98.95㎡（29.87坪）
土地面積：125.20㎡（37.87坪）～135.22㎡（40.90坪）
間取り：4LDK
総戸数：4戸
販売戸数：4戸
