「売り直し物件」だから格安

続いて3軒目、港北区小机町へ。JR横浜線小机駅から徒歩15分の物件。ここは全12棟の大型分譲地。この中の最後の1軒だ。

（物件情報・ポイント）
新築4LDK。土地面積約126平方メートル。建物面積約95平方メートル。
車2台駐車可能、小さな庭スペースあり。性能評価書（耐震、耐風など）6項目で最高等級取得。
　

間取り図

現地の前の道路に「大幅値下げ」のポールを発見

車を停めても入口が広々

中へおじゃまします。2階に14.12帖の広いリビング
　

対面式のリビングの横に洋室があり、「子どもの面倒を見やすい間取り」

部屋以外の場所にも収納あり

1階には6帖の和室も

「広々とした4LDKで和室もあり、庭のスペースがあるのもおすすめです」
　

テーブルを置けそうな庭スペース。表道路側ではないのでプライベートが守られる

お値段は、3580万円。
たしか、表のポールは「3780万円からの値引き」と記されていた。200万円の値引きということになる。

キニナルのは、間取りといい、住環境といい、お買い得の訳が見当たらないこと。
「実はこの物件は、買い主さんが契約した後にローンの審査が通らないことが発覚し、売り直しになった物件なのです。それで大家さんが値引きしたのです」

なるほど。そういうお買い得物件も存在するのか。
これは単純なお買い得物件かもしれない。



「告知事項有」だから格安

格安物件には色々な理由があるのだと思いながら、4軒目の保土ケ谷区上菅田町へ。
相鉄線西谷駅から徒歩9分の立地。

（物件情報・ポイント）
新築1LDK+2S。土地面積約78平方メートル。建物面積約62平方メートル。
南向き陽当たり、風通し良好。吹き抜け、小屋裏収納、浴室乾燥、ウォシュレットあり。
　

間取り図

駐車スペースの横の階段を上る。スマートな外観

家の前は陽と風が心地良い。建物の中はどうだろうか。
玄関を開けると、高い天井が。2階まで吹き抜けになっている、ゆったりとした空間が広がる。
　

明るい玄関は開放感たっぷり

1階に12.48帖のリビング
　

2階の窓から。南向きのひな壇に建っているので、陽当たりも良く隣家を気にする心配なし

「表記上は1LDK+2Sですが、3.87帖と5.25帖の部屋2つのほか、3帖以上の収納小部屋があるので、実際は表記よりも広く感じると思います」
「S（＝納戸）」の表記になるのは建築基準法、採光や開口が少なく「居室」と呼べないためであり、5帖以上あるので十分な広さ。図面で見るよりも空間に余裕が感じられた。
　

階段の横から、秘密のハシゴを引き出すと

収納小部屋が出現！

キニナルお値段は、2490万円。

しかも、西谷駅は、4、5年後には相鉄線とJR線、東横線とも直通になるので、開通後は土地や家の値が上がる可能性を秘めているそう。開通前の今のうちに買っておくのが狙い目だという。

駅から9分、モダンな設計であることも考えれば、このお値段は相当お得。同じ条件の周辺の相場は3000万円くらいだそうだ。なぜ、格安なのか。

「駐車スペースから玄関まで2メートルの壁があり、階段を上ってきたと思うのですが、前に住んでいた方がその階段で転ばれ病院に運ばれたのですが、その後亡くなれてしまったそうです。もちろん階段はつくり直してありますが」と雨宮さん。

なるほど、そのような事情があったとは。
　

階段はモダンにつくり直されている

この物件は「告知事項有」という物件であった。
「物件情報に『告知事項有』の表記がある場合は、前住人が建物内で死亡したなどのケースで表記が義務付けられています。必ず業者から事情を聴き、納得した上で検討していただきたい」とアドバイスをもらった。



「急坂・細い道路・窓の外に壁」だから格安

では5軒目の最後の物件、西区浅間町へ。横浜駅から徒歩18分、相鉄線平沼橋駅・天王町からそれぞれ徒歩16分の物件だ。

（物件情報・ポイント）
A号錬
新築2LDK+2S。土地面積約143平方メートル。建物面積約109平方メートル。
太陽光パネル、発電・売電可。EV車充電可能。収納小部屋あり。エコ住宅。
　

間取り図

横浜駅からの徒歩圏で、これまで見学した家よりもひとまわり大きいエコ住宅。太陽光システムを完備し、月々の売電額は6000円以上が見込めるとのこと。夢が膨らみ、いざ中へ。
　

1階に駐車スペースがあり、どどーんと大きなお宅

電気自動車の充電も可能

2階は18帖のダイニングキッチンと6帖のサービスルームと4.5帖の和室も

1階は9帖の洋室と5帖のサービスルーム。エアコン完備

「部屋のほかにも大きな収納があるんですよ」と引き戸を開けると収納小部屋が現れた。
　

ちょっとした収納ボックスだと思いきや

電気もついている、収納部屋！

広いお宅には太陽光システムもあり、収納もたっぷり。室内は快適。西区ということもあり、これは片手（5000万円）ではとうてい足りないだろうと筆者は予想。
実際のお値段はというと、なんと4200万円。

価格はこれまでで最も高いが、設備もふくめて考えると特にお得な物件に感じられた。が、やはり、安さには理由があった。

実はこの物件、急坂の途中にあり、表は細い道路、家の裏側は壁という立地なのだ。
　

1階の洋室の前は･･･壁。半地下のようになっている

家の前は1本道。この坂を上ってくる

車から撮影。家に続く道路は、途中で車1台がやっと通れる道幅に

「小さめの車を使うので、道の狭さも坂も苦にならない、ということであればかなりのお買い得ですね」

合計5件まわってみたが、一口に「訳アリ」といってもいろいろな理由があることが分かった。
なお、今回紹介した物件と同じ「訳アリ理由」でも、条件によって値引き価格は異なってくるという。

「お客様それぞれ、必要とする条件や希望があると思うのです。優先事項のポイントをいくつか決めて、それが満たされれば前向きに検討してみてはいかがでしょう。」と雨宮さん。



取材を終えて

たしかにどの条件を優先するかによって、「安い」と感じる価値観は異なってくるだろう。安さの訳を学び、家選びの参考にもなった。間取りを見るのと、説明を聞きながら内覧をするのでは大違いと改めて感じた。横浜・川崎にはまだまだお買い得物件が眠っているようだ。次は戸建てだけではなく、賃貸タイプの「訳アリ物件」も探してみたい。


―終わり―

※紹介した物件は、取材時に販売していた物件ですが、掲載時には売買契約が結ばれている可能性もありますのでご了承ください。

協力
リスト・サザビーズ・インターナショナル・リアルティ
http://www.listsothebysrealty.co.jp/

横浜店
住所／横浜市西区高島2-14-10
TEL／0800-800-2451