最低価格との差は？

各区ごとの平均地価を見ていくと、18万～200万円と、大きなばらつきがある。それでも、各区の最低価格は1平方メートル当たり10万円程度が中心のようだ。

だが、市内最低価格は、唯一1万円を切る地価を記録していた。
　

1平方メートル当たり、8330円・・・！

　
8330円／m2という地価（2018年1月調査の公示地価）を記録したのは、磯子区峰町の土地。2017年から調査地点に加えられた場所で、最新調査で地価が0.8％下落した。
　

調査地点はこの辺りの模様

　
場所は磯子区の住宅街を抜けて、坂道をぐんぐん上っていった先。JR洋光台駅からバスと徒歩で20分ほどだ。
　

真新しい住宅が多いエリアを抜けると、畑や事業所が目立つように
　

高台には建設会社が軒を連ねている

　
建設用の資材が積み重ねられた事業所を横目に進むと、さらに坂道を上る雑木林に差し掛かる。ここが公示地価の調査地点のようだ。
　

二又の道に挟まれた林が目的の場所
　

竹が生い茂っている

　
ここでも、1万円分がどれくらいの面積になるのか確認しておこう。
1平方メートル8330円ということは、1万円分はそれ以上の大きさ。計算すると、1メートル9センチ四方の正方形を作ることになるようだ。
　

こういうことになります

　
周辺の土地が広大であるためか、1万円分の面積にもあまりインパクトはない。まあ、そういうものかなという感じ。
同じ市内の最高価格の1万円と比べてみよう。
　

中央にある四角形が最高地価の1万円分

ものすごく差があることだけは分かる

　
横浜市はその広大な面積の中で、さまざまな表情を持っていることが特徴の一つ。
「地価」という切り口で市内を見回してみると、都心部と郊外部の大きな差異が露わになるように思えた。



取材を終えて

地価は毎年更新されるものであり、また「高く売りたい人」と「安く買いたい人」の綱引きで最終的な価格が決定する。あくまでも公示地価や基準地価は一つの目安に過ぎない。

横浜市都市整備局が提供している「よこはま地価マップ」では、市内各地点の公示・基準地価や上昇率が分かるようになっている。エリアごとの地価の違いが一目で見て取れるのでおすすめだ。
　

ちなみに、市内でもっとも上昇率が高いのは神奈川区鶴屋町。1年で17.79％上昇した

　

ー終わりー